主题：“金九银十”将是金华房地产最后一根稻草？

金华在迎来“金九银十”后，目前已部分经纪人已反应金华二手房市场已有些许起色，意向客户较之前的冷淡行情，已增多不少。也有人反应“金九银十”的到来，其实对金华二手房市场刺激并不大。不管怎么样，传统的“金九银十”将会是2014年金华房地产市场最后一条稻草，金华中介们能否自救便看这两个月的战绩了。

因为有关做出研究，说明在“金九银十”旺季之后，房地产销售可能将再陷颓势，2015年再跌5%-10%。此外，随着保障房建设势头逐渐消退，明年商品房新开工面积可能会再跌10%。所以，预计明年总体房地产建设活动将进一步放缓，并在2014年底和2015年对经济带来越来越大的负面拖累。

这背后主要有三方面原因：

首先，导致目前房地产下滑的并不仅仅是新一轮周期性因素，而是住房内在供求格局已发生根本变化。我们认为房价下跌、未来开征房产税以及新兴渠道的兴起都将继续抑制需求，这些都意味着未来几年房地产供应必须调整到一个更低的“新常态”。

其次，虽然城镇化可以在一定程度上支撑基本住房需求，但实际上城镇化的步伐已经在放缓。户籍改革的重点是扩大农民工的社会保障和公共服务的覆盖范围，而非鼓励人口迁移或加快房地产开发。户籍改革还致力于将地方政府转移支付与新登记户籍人口挂钩。这说明未来几年户籍改革只能逐步推进，而短期内对房地产需求的支撑作用可能将有限。

第三，政策支持空间有限。虽然政府可以继续扩大保障房建设规模，但与几年前刚启动保障房计划时相比，目前保障房体量较大、今后继续快速上升空间将较为有限。另外，由于近年来信贷快速扩张导致许多企业和地方政府债台高筑，政府对于再次依赖大规模信贷宽松将持更加谨慎的态度。

按照这个情况来看，人们所期望的放松限贷，似乎又是一个遥遥无期，而在接下来的2015年，金华房地产市场又将迎什么样的变化呢？房天下金华二手房网将会为您继续关注。

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