主题：“12R26;5”政治局经济工作会议：对楼市影响几何？

12月5日，中共政治局召开会议，分析研究2015年经济工作。

　　会议强调，我国进入经济发展新常态，经济韧性好、足、回旋，为明年和今后经济持续健康发展提供了有利条件。同时，也要看到经济发展新常态下一些趋势性变化使经济社会发展面临不少困难和挑战。

　　会议指出要“……坚持稳中求进工作总基调，坚持以提高经济发展质量和效益为，主动适应经济高速发展新常态，保持经济运行在合理区间，把‘转方式、调结构’放到更加重要位置，狠抓改革攻坚，突出创新驱动，强化风险防控，加强民生保障，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。”

　　会议进一步强调，要保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。……要优化经济发展空间格局，继续实施区域总体发展战略，推进‘一带一路’、京津冀协同发展、长江经济带建设，积极稳妥推进城镇化，坚持不懈推进节能减排和生态环境保护。”

　　会议还研究了其他事项。

　　解读声音：

　　对于12月5日分析研究2015年经济工作的政治局会议，伟业我爱我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在年末岁尾，政治局研究经济工作会议无疑为2015年的政策思路和经济发展初步定调。从会议所探讨内容中，能够看到党对于宏观经济工作稳健而有为的整体掌控，同时对于房地产行业来说，也能够看到2015年的宏观政策方面的一些指向。

　　胡景晖认为，“12•5”政治局经济工作会议强调我国进入经济新常态，“韧性好、足、回旋”，要“把‘转方式、调结构’放到更加重要位置”，“保持稳增长和调结构平衡”，这一系列表述表明2015年仍将是结构调整和方式转变的大方向，但将更加注重“稳增长”和“调结构”之间的平衡。在此情况下，未来一年，随着经济增长质量的提高和增速的有序放缓，类似2014年的“简政放权”、“制度设计”、“定向调整”等政府在政策托底方面的举措将进一步出台。对于已经经过了一整年下行调整的宏观楼市来说，在政策托底和市场需求稳步入市的情况下，2015年的宏观楼市交易量逐步复苏回升将可以预期，价格也将从目前整体下滑的局面逐步向平稳过度。

　　对于2015年继续实施“积极的财政政策”，胡景晖认为，财政政策的积极意味着未来一年保障房建设方面仍将有较大力度的支持举措出台，同时，在基础设施薄弱的地区和重要战略意义的地区，基础设施建设的投入将继续加大，新型城镇化战略也将进一步推进。从方面稳定我国经济增速。

　　对于继续实施“稳健的货币政策”，胡景晖认为，在我国经济下行压力持续、政策托底思路不变的情况下，稳健的货币政策意味着适度降息、降准，以及定向宽松的货币政策在2015年都有可能进一步出台。对于房地产市场来说，这意味着对于市场需求来说，按揭贷款方面的优惠还有可能加码，市场交易量也将受益于此而被进一步激活。

　　胡景晖同时表示，在政治局经济会议让对于“一带一路”、“京津冀协同发展、”“长江经济带”等方面的讨论表明，2015年对于环北京（楼盘）经济带来说，区域产业和人口布局将更加均衡，北京、天津（楼盘）周边的新房市场或将走出现阶段低迷的态势，交易转为活跃。