政策一变，把很多小伙伴变懵圈了。按照现在的政策，二套房到底咋界定呢？
目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
认房不认贷
是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认贷不认房
是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。
二套房如何界定
按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；
3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。
政策一变，把很多小伙伴变懵圈了。按照现在的政策，二套房到底咋界定呢？
目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。
认房不认贷
是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认贷不认房
是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。
二套房如何界定
按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
认定标准：
1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；
3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。