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经常有读者询问去开发商那里买房都要签订认购书，对该协议究竟是什么东西不清楚，也不了解认购书与商品房买卖合同的区别，今天，我们就专门分析解释下认购书。
律师解读：认购书，从性质上是一份预约合同，预约合同的性质，是设定认购书签订的双方在将来某个时间点，对正式的《商品房买卖合同》进行谈判的义务。对购房户而言，就是开发商在将来特定时间段，就你预定的商品房所涉的合同条款进行谈判的义务。现行的认购书都会标注在签订认购书的多少天内，购房户需与开发商签订正式的商品房买卖合同，就是指签订了认购书后，购房户必须要在约定时间内与开发商进行正式的合同谈判。
但是，如上文说述，认购书的签订仅仅是为了谈判，实务中，可能在正式谈判过程中，双方对合同条款产生分歧，因为一份正式的商品房合同涉及的内容很多，如果双方对交房期限、房屋价格、办证期限甚至小区命名、房屋基本质量标准等其他方面产生争议，无法达成一致性意见，就导致《商品房买卖合同》无法签订。
在实务中，对商品房所涉基本情况，如房款、交房期限等基本事项，双方在签订认购书前肯定具备详细的了解，应该说不出意外情况，基本可以肯定双方能够达成《商品房买卖合同》。实务中，往往是因为非法律方面的原因，比如说市场价格剧烈变化的时候，导致一方不想签订《商品房买卖合同》了，才以各种理由不予签订。
如的确出现上述情况，因双方意思以外的其他原因导致无法订立《商品房买卖合同》的，双方都没有过错，收取定金的一方应当将定金如数退还给另一方。
当然，在签订认购书后，如一方不想签订《商品房买卖合同》了，也可以直接拒绝谈判，后果就是支付定金相同数额的款项给另外一方，实务中，如购房户不予签订合同，开发商有权扣留其交纳的定金，若开发商不予签订合同，则双倍返还定金。
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经常有读者询问去开发商那里买房都要签订认购书，对该协议究竟是什么东西不清楚，也不了解认购书与商品房买卖合同的区别，今天，我们就专门分析解释下认购书。
律师解读：认购书，从性质上是一份预约合同，预约合同的性质，是设定认购书签订的双方在将来某个时间点，对正式的《商品房买卖合同》进行谈判的义务。对购房户而言，就是开发商在将来特定时间段，就你预定的商品房所涉的合同条款进行谈判的义务。现行的认购书都会标注在签订认购书的多少天内，购房户需与开发商签订正式的商品房买卖合同，就是指签订了认购书后，购房户必须要在约定时间内与开发商进行正式的合同谈判。
但是，如上文说述，认购书的签订仅仅是为了谈判，实务中，可能在正式谈判过程中，双方对合同条款产生分歧，因为一份正式的商品房合同涉及的内容很多，如果双方对交房期限、房屋价格、办证期限甚至小区命名、房屋基本质量标准等其他方面产生争议，无法达成一致性意见，就导致《商品房买卖合同》无法签订。
在实务中，对商品房所涉基本情况，如房款、交房期限等基本事项，双方在签订认购书前肯定具备详细的了解，应该说不出意外情况，基本可以肯定双方能够达成《商品房买卖合同》。实务中，往往是因为非法律方面的原因，比如说市场价格剧烈变化的时候，导致一方不想签订《商品房买卖合同》了，才以各种理由不予签订。
如的确出现上述情况，因双方意思以外的其他原因导致无法订立《商品房买卖合同》的，双方都没有过错，收取定金的一方应当将定金如数退还给另一方。
当然，在签订认购书后，如一方不想签订《商品房买卖合同》了，也可以直接拒绝谈判，后果就是支付定金相同数额的款项给另外一方，实务中，如购房户不予签订合同，开发商有权扣留其交纳的定金，若开发商不予签订合同，则双倍返还定金。