主题：楼市开始降温 恢复涨势有点悬

在政策的“压力”下，国内一线城市楼市降温步入平稳期。而国内房地产却在增长4个月后开始有降温迹象了！
房地产降温有迹可循
国家统计局13日说，今年1月至5月，中国的房地产开发同比增长7%，略低于1月至4月7.2%的增幅。
数字显示，商品房销售面积在今年前五个月同比增长了33.2%，出现了降温迹象。前四个月的增幅为36.5%。
有业内人士表示：“这并不令人意外，因为一些城市为了给市场降温收紧了购房政策。”许多城市出台了更加严格的限购政策或者给土地竞标企业设置价格上限，努力控制过热的地价和房价。
报道称，在北京市通州区，在政府规定商务型公寓也要限购，商业、项目不再对居民销售后，5月，商务型公寓的销售量比上月了99%，仅成交13套。
分析人士说，在房地产部门，以税取代营业税，也使得增速放缓，因为有许多项目是开发商有意在5月1日此项政策正式实施前立项，以避免任何不确定因素。
恢复不容乐观
分析人士如今对销售额出现进一步复苏持怀疑态度，因为房地产市场持续分化，在小城市，供应过剩的问题依然严重。
5月份，中国全国层面的总体市场数据仍显示前途光明，增长率总体下滑，但仍相对较高。在土地市场以及房地产市场，总体情况并未体现城市与低端城市之间在定价和销售量方面的失衡。
王艳说，房地产市场今年前四个月的强劲表现主要是受到央行宽松政策下的贷款限制条件减少以及利率降低的推动。
她说：“过度的流动性推高了房价，终的结果是大城市出现购房潮。这一复苏势头并非可持续的。”
尽管在过去三个月，商品房待售面积持续减少，可是待售面积的数额仍然很大，尤其在需求不足的三四线城市。报告说，地方高层应该严格控制土地供应，努力刺激现有库存的销售。