数据显示,2016年上半年,北京全市别墅共成交3362套,环比2015年下半年增长44.7%;成交均价为34785元/平方米,环比上涨3%。成交面积共103.94万平方米,成交总金额为361.54亿元。成交套数、成交面积、成交金额都创下了历史新高。
业内分析认为,近两年来高价地的频繁成交,使得今明两年住宅项目的供应将迎来高峰,随着去年四季度以来,尤其是今年上半年购房需求的快速释放,需求的透支,预计未来北京的项目销售将面临巨大的挑战,别墅也不例外。
数据 别墅成交环比增长超4成
据相关统计,2016年上半年,北京全市别墅共成交3362套,环比2015年下半年增长44.7%,成交均价为34785元/平方米,环比上涨3%。成交面积共103.94万㎡,成交总金额为361.54亿元。成交套数、成交面积、成交金额都创下了历史新高。
逐月来看,2016年上半年北京的别墅成交量呈现逐月递增的趋势,6月份更是首次突破千套大关,创下了北京别墅单月成交量的历史纪录。不过,在6月份北京别墅交易量环比大涨46.4%的同时,成交均价却环比下跌了18.1%。
分区域来看,上半年别墅成交量多的是顺义区,721套;其次是大兴区,703套;再次为昌平区、房山区、通州区。别墅的交易绝大部分都位于远郊区县。从环线上同样可以看出这种远郊化趋势。上半年北京成交的3362套别墅中,54%位于六环以外,44%位于五、六环之间,位于五环内的仅占2%。
分析 项目高成交拉动房价上涨
7月初,相关人士曾给出一组数据:单价在8万元以内的房子,上半年成交均价在31731元/平方米;而加上单价超8万元甚至超10万元的住宅以后,北京房价被拉升到34793元/平方米,即带动房价上涨9.6%。
“别墅交易量的持续增加,反映了北京新房市场的化趋势。”某人分析认为,由于市区土地供应日渐枯竭,北京的新房供应越来越靠外,而地价的节节攀升也使得新房越来越化,“在需求端,许多高净值人群更愿意远离城市核心区的喧嚣和拥挤,在郊区购买别墅,再加上因素的影响,北京的别墅需求较为旺盛,因此出现了交易量的大增。”
近两年来高价地的频繁成交,使得今明两年项目的供应将迎来高峰。不过,随着去年四季度以来,尤其是今年上半年购房需求的快速释放,需求的透支,预计未来销售将面临巨大的挑战,别墅也不例外。
数据显示,2016年上半年,北京全市别墅共成交3362套,环比2015年下半年增长44.7%;成交均价为34785元/平方米,环比上涨3%。成交面积共103.94万平方米,成交总金额为361.54亿元。成交套数、成交面积、成交金额都创下了历史新高。
业内分析认为,近两年来高价地的频繁成交,使得今明两年住宅项目的供应将迎来高峰,随着去年四季度以来,尤其是今年上半年购房需求的快速释放,需求的透支,预计未来北京的项目销售将面临巨大的挑战,别墅也不例外。
数据 别墅成交环比增长超4成
据相关统计,2016年上半年,北京全市别墅共成交3362套,环比2015年下半年增长44.7%,成交均价为34785元/平方米,环比上涨3%。成交面积共103.94万㎡,成交总金额为361.54亿元。成交套数、成交面积、成交金额都创下了历史新高。
逐月来看,2016年上半年北京的别墅成交量呈现逐月递增的趋势,6月份更是首次突破千套大关,创下了北京别墅单月成交量的历史纪录。不过,在6月份北京别墅交易量环比大涨46.4%的同时,成交均价却环比下跌了18.1%。
分区域来看,上半年别墅成交量多的是顺义区,721套;其次是大兴区,703套;再次为昌平区、房山区、通州区。别墅的交易绝大部分都位于远郊区县。从环线上同样可以看出这种远郊化趋势。上半年北京成交的3362套别墅中,54%位于六环以外,44%位于五、六环之间,位于五环内的仅占2%。
分析 项目高成交拉动房价上涨
7月初,相关人士曾给出一组数据:单价在8万元以内的房子,上半年成交均价在31731元/平方米;而加上单价超8万元甚至超10万元的住宅以后,北京房价被拉升到34793元/平方米,即带动房价上涨9.6%。
“别墅交易量的持续增加,反映了北京新房市场的化趋势。”某人分析认为,由于市区土地供应日渐枯竭,北京的新房供应越来越靠外,而地价的节节攀升也使得新房越来越化,“在需求端,许多高净值人群更愿意远离城市核心区的喧嚣和拥挤,在郊区购买别墅,再加上因素的影响,北京的别墅需求较为旺盛,因此出现了交易量的大增。”
近两年来高价地的频繁成交,使得今明两年项目的供应将迎来高峰。不过,随着去年四季度以来,尤其是今年上半年购房需求的快速释放,需求的透支,预计未来销售将面临巨大的挑战,别墅也不例外。