5月18日,金华8宗土地集中出让,其中,6宗土地完成出让,2宗土地由于未达到保留价而未成交。最高成交楼面价14447元/㎡,最高总价13.76亿元,单日成交总额达60.3亿元。
结合4月份首次集中供地,金华共完成集中供地13宗,出让总面积约1395亩,成交总金额150.6亿。
从推地区域来看,金义新区还是占据鳌头,共成功出让涉宅用地7宗,婺城新区也成功出让3宗优质宅地,成交总额约47.42亿。
从拿地房企来看,四五月份的集中推地,万科成为了大赢家,拿下开发区和婺城新区各两宗热门宅地。此外,保利、中海、金地等知名房企也继续加仓金华。
五月份集中出让的地块地理位置俱佳,但对于后期项目销售也实行了限价的政策。
一、三联信和美保龙地块
成交楼面价:13111元/㎡
成交总价:11.15亿
溢价率:34.1%
竞得公司:万科集团
销售均价限价19000元/㎡,
最高单价限制21850元/㎡;
车位限价:19万
地块位于金星街以东、大盘街以南、秋涛路以西、宾虹路以北,用地性质为居住、商业地块。占地71亩,容积率1.8,起始楼面价9777.8元/㎡。
地块大致位置
二、黄金苑1#地块
成交楼面价:7511元/㎡
成交总价:11.67亿
溢价率:25%
住宅销售均价不高于 14000元/平方米;
最高单价不高于 16100元/平方米;
车位限价:14万
地块位于婺城新城区临江东路以北、华龙南街以东、东俞路以南,地块面积为140亩,容积率1.5-1,8,起始楼面价为7122元/平方米。地块性质为居住地块。
三、婺城新区原马协地块
成交楼面价:8178元/㎡
成交总价:13.76亿
溢价率:14.8%
竞得公司:中海地产
住宅销售均价不高于14500元/平方米;
最高单价不高于16675元/平方米;
车位限价:14.5万元
地块位于婺城新城区临江西路以北、金江南街以东、文津路以北,地块面积129亩,容积率为1.5—1.8,以起始价10820元/㎡计算,楼面价为6011元/㎡。
四、金外小学东侧地块
成交楼面价:14447元/㎡
成交总价:12.14亿
溢价率:33.2%
竞得公司:厚朴置业
销售限价均价20000元/㎡;
最高单价限制23000元/㎡;
车位限价:20万
地块东二环以西,李渔路以南,商住地块,占地84亩,容积率1.5,起始楼面价10846元/㎡。
五、东湄中央未来区B-1地块
未成交
销售限价均价22500元/㎡;
最高单价限制25875元/㎡;
车位限价:22.5万
地块位于海棠路北,武义江畔,商住地块,占地47亩,容积率2.2,起始楼面价12540元/㎡。
六、市体育中心东侧地块
销售限价均价21400元/㎡
最高单价限制24610元/㎡
车位限价:21.4万
地块位于双龙南街以东、二环南路以北,即金华市体育中心东侧,用地性质为居住、商业地块。地块面积86亩,容积率1.6—1.8,以20070元/㎡起始价计算,楼面价为11150元/㎡。此前位于地块北侧的金地湖塘月色花园地块成交楼面价为11211元/㎡。
七、上古井安置二期地块
成交楼面价:4400元/㎡
成交总价:10亿
溢价率:0%
竞得公司:金华市金东城市建设投资集团有限公司
销售限价均价于17500元/㎡;
最高单价不高于20125元/㎡;
地块位于康济街以东、丹溪东路以南、规划道路以西、开元路以北,面积155亩,容积率1.8-2.2,起始楼面价为4400元/平方米。
八、潭头滩拆迁安置地块
成交楼面价:1103元/㎡
成交总价:1.58亿
地块位于环城南路以南、规划路以东,面积78.8亩,容积率2.5-2.73,起始楼面价为1103元/平方米。
此次限售价全面覆盖了所有商品住宅地块,拆迁安置房地块也明确了回购价格。这是决策部门对于稳定金华房地产市场价格水平的坚定举措,有利于市区地价、房价在合理区间运行。
通过前端土地市场的“限房价、竞地价”政策影响后市的同时,在商品住宅销售阶段,市区已经实行了提高预售准入门槛、严格房地产贷款集中度管理、严格执行差别化住房信贷政策等组合措施,还建立市区房地产市场联合监管机制,开展专项行动,严厉查处各种违法违规行为,多措并举、多管齐下,促进房地产市场的长期平稳健康发展。
5月18日,金华8宗土地集中出让,其中,6宗土地完成出让,2宗土地由于未达到保留价而未成交。最高成交楼面价14447元/㎡,最高总价13.76亿元,单日成交总额达60.3亿元。
结合4月份首次集中供地,金华共完成集中供地13宗,出让总面积约1395亩,成交总金额150.6亿。
从推地区域来看,金义新区还是占据鳌头,共成功出让涉宅用地7宗,婺城新区也成功出让3宗优质宅地,成交总额约47.42亿。
从拿地房企来看,四五月份的集中推地,万科成为了大赢家,拿下开发区和婺城新区各两宗热门宅地。此外,保利、中海、金地等知名房企也继续加仓金华。
五月份集中出让的地块地理位置俱佳,但对于后期项目销售也实行了限价的政策。
一、三联信和美保龙地块
成交楼面价:13111元/㎡
成交总价:11.15亿
溢价率:34.1%
竞得公司:万科集团
销售均价限价19000元/㎡,
最高单价限制21850元/㎡;
车位限价:19万
地块位于金星街以东、大盘街以南、秋涛路以西、宾虹路以北,用地性质为居住、商业地块。占地71亩,容积率1.8,起始楼面价9777.8元/㎡。
地块大致位置
二、黄金苑1#地块
成交楼面价:7511元/㎡
成交总价:11.67亿
溢价率:25%
竞得公司:万科集团
住宅销售均价不高于 14000元/平方米;
最高单价不高于 16100元/平方米;
车位限价:14万
地块位于婺城新城区临江东路以北、华龙南街以东、东俞路以南,地块面积为140亩,容积率1.5-1,8,起始楼面价为7122元/平方米。地块性质为居住地块。
地块大致位置
三、婺城新区原马协地块
成交楼面价:8178元/㎡
成交总价:13.76亿
溢价率:14.8%
竞得公司:中海地产
住宅销售均价不高于14500元/平方米;
最高单价不高于16675元/平方米;
车位限价:14.5万元
地块位于婺城新城区临江西路以北、金江南街以东、文津路以北,地块面积129亩,容积率为1.5—1.8,以起始价10820元/㎡计算,楼面价为6011元/㎡。
地块大致位置
四、金外小学东侧地块
成交楼面价:14447元/㎡
成交总价:12.14亿
溢价率:33.2%
竞得公司:厚朴置业
销售限价均价20000元/㎡;
最高单价限制23000元/㎡;
车位限价:20万
地块东二环以西,李渔路以南,商住地块,占地84亩,容积率1.5,起始楼面价10846元/㎡。
地块大致位置
五、东湄中央未来区B-1地块
未成交
销售限价均价22500元/㎡;
最高单价限制25875元/㎡;
车位限价:22.5万
地块位于海棠路北,武义江畔,商住地块,占地47亩,容积率2.2,起始楼面价12540元/㎡。
地块大致位置
六、市体育中心东侧地块
未成交
销售限价均价21400元/㎡
最高单价限制24610元/㎡
车位限价:21.4万
地块位于双龙南街以东、二环南路以北,即金华市体育中心东侧,用地性质为居住、商业地块。地块面积86亩,容积率1.6—1.8,以20070元/㎡起始价计算,楼面价为11150元/㎡。此前位于地块北侧的金地湖塘月色花园地块成交楼面价为11211元/㎡。
地块大致位置
七、上古井安置二期地块
成交楼面价:4400元/㎡
成交总价:10亿
溢价率:0%
竞得公司:金华市金东城市建设投资集团有限公司
销售限价均价于17500元/㎡;
最高单价不高于20125元/㎡;
地块位于康济街以东、丹溪东路以南、规划道路以西、开元路以北,面积155亩,容积率1.8-2.2,起始楼面价为4400元/平方米。
地块大致位置
八、潭头滩拆迁安置地块
成交楼面价:1103元/㎡
成交总价:1.58亿
溢价率:0%
竞得公司:金华市金东城市建设投资集团有限公司
地块位于环城南路以南、规划路以东,面积78.8亩,容积率2.5-2.73,起始楼面价为1103元/平方米。
地块大致位置
此次限售价全面覆盖了所有商品住宅地块,拆迁安置房地块也明确了回购价格。这是决策部门对于稳定金华房地产市场价格水平的坚定举措,有利于市区地价、房价在合理区间运行。
通过前端土地市场的“限房价、竞地价”政策影响后市的同时,在商品住宅销售阶段,市区已经实行了提高预售准入门槛、严格房地产贷款集中度管理、严格执行差别化住房信贷政策等组合措施,还建立市区房地产市场联合监管机制,开展专项行动,严厉查处各种违法违规行为,多措并举、多管齐下,促进房地产市场的长期平稳健康发展。