金华，买房有多难？
关注金华楼市的房友应该知道最近金华的房子畅销程度，可以用“逢开必罄”来形容，各大楼盘从五月中下旬陆陆续续开盘被秒，有些楼盘一开就是千人“抢房”，而且大多数楼盘都在5月中下旬到6月份，一起扎堆开盘即售罄。
因好地段、倒挂、高性价比等各色优势，金地·湖塘月色花园、金地·峰汇、 富力·三江都荟 、中海·九樾、 美的·上湖华章 、中南·君启、万固·江潮名邸、 银湖金悦 等多个项目都取得了不错的开盘成绩，每家都热度惊人！
从五月开始截至目前，共有13张预售证出炉，新增住宅房源4950套，未来还有保利·堂悦、敏捷·星汇源著花园、阳光城·檀院、华鸿招商·云悦臻境、荣安华府、金义宝龙广场等项目即将首开，还有第一批集中出让的项目，也在陆续筹备准备蓄势待发，将为金华提供充足的房源。有置业需求的可以提前准备“弹药”了，毕竟好的地段房源越来越稀少。
金华楼市离“稳”不远了
房小天认为从去年五月至目前楼市火热有以下5点原因：
1.金华发展基本面良好，吸引不少房企入金，各版块地价在不断的攀升。
2.疫情美联储放水，导致全球疯狂印钱，手有余粮的人都想通过投资房产抵御通胀。
3.金华年初价格上涨让大家证实了房子是“保值”抗通胀的硬通货。
4.市区可供新盘房源上新速度根本赶不上购房群体增长人数。在供需不平衡的金华楼市，出现“房荒”现象，卖方一点不愁卖，而且热度还在继续！
5.一方面是现在的房价上涨受到新的调控措施打压之后，在调控效果还没有完全显现之前， 金华一部分购房者仍然会有“购房焦虑”。主要担心三点，一是担心房价涨、二是担心利率涨、三是担心银行放不了款。
对于金华来说，需求是源源不断的，毕竟七普数据显示，金华十年来新增人口高达168万。
过去积累的需求释放了多少我不清楚，但是未来的新增需求是陆续明显起来了。
所以增加住宅供应才是目前的头等大事。金华在今年施行增加供应量可以很好的缓和市场需求！
而且在年初政府出台提高预售证申领条件，目的是为了集中供应，形成哄抢的情况。金华在实施集中推地后，金华出现一段时间土地空档期，这就形成时间差，也拉长了去化周期，不排除某些房企为了快速周转项目回笼资金，在拿地每天抓紧施工进度，会提前上新。
目前金华还未出现大批量倒挂现象，具体情况也要等到第一批限价房正式交付后才能得知。但是婺城新区有存在靠二手房价格哄抬新房价格的现象，这种行为在一定程度上可以加快房子的去化节奏。但是整个金华都在调控价格，备案价高是拿不出预售证的。这就出现了，车位捆绑销售的情况，毕竟车位不受管控。
而且年初因为金茂7.8万的学区房，上了中国房地产报被点了名。仅一个多月中央就再次点名学区房的问题。对于房地产整体的基调是非常明朗的一个态度，中国整体的房地产资产占比实在较高，上层为了防止楼市郁金香效应已经在慢慢挤压房地产泡沫，传导至地方上做出相对应的政策调控。
而且房贷利率也从疫情期间的首套5.2%到6月中旬首套5.6%，而且最近有消息传出，二手房可能会“停贷”。金华现在开始为了抑制炒房，出现“误伤”刚需的现象，房小天觉得金华应出台更细化的调控避免“误伤”刚需，这是控制炒房必然的举措，大家都支持。但是在执行层面，如何避免误伤刚需购房者，还有很多需要思考的地方。毕竟规范金华楼市，可以让更多“新”金华人，能够留在这宜居的城市安居乐业。毕竟人才是一座城市最核心的竞争力！
前瞻未来金华楼市发展趋势
1.不出意料，未来就是限价房井喷期，房小天认为这算是金华楼市的分水岭，目前抢房大战大多数是由房企自行操作，未来可能会迎来“官摇”，对于房源紧缺的金华，如何获得购买权很关键，看似公平的“私摇”，很容易成为房企暗箱操作的遮羞布，导致购房成本的进一步增加，和市场的恐慌。但这些都与“是住非炒”的圣旨相违背，相对应的调控政策必然随之而来！
2.金华新房限价后非常考验房开控本及操盘能力，未来车位也迎来限价，大概率会通过“装修包”提高收益，一旦装修包模式开始盛行，也就意味着房企开始开辟了一条精装能力比拼的赛道，专门花钱买的精装包，如果还不能让客户满意，随之而来的，是房企口碑的急剧下滑。买房人为此买单，并对房企提出合理要求，随后越加规范，市场就是这样一步步被教育出来的。当然， 对于买房的小伙伴来说，选择房企的时候，也需要更慎重了。你要做的，是多横向对比，看看哪家房企，能把你的家，“装”得更完美一些。
3.而且因为限价一些人想从中牟利，逢开盘必认购，有人甚至发动全家一起摇号。越来越多的人为投资进入楼市，除了导致一些无房刚需家庭长期摇不到号以外，将影响整个金华楼市健康，加大政府继续调整楼市的决心。
4.如金华楼市依旧太过火热，出现一些楼市乱象。高层或将“约谈”金华相关部门，那么后续大概率还会出台强压政策，未来调控手段将升级到何种程度，金华楼市会受到的影响程度目前还不确定。但可以肯定的是房子的一定会回归居住的属性。
· 本文已完 感谢阅读 ·
金华，买房有多难？
关注金华楼市的房友应该知道最近金华的房子畅销程度，可以用“逢开必罄”来形容，各大楼盘从五月中下旬陆陆续续开盘被秒，有些楼盘一开就是千人“抢房”，而且大多数楼盘都在5月中下旬到6月份，一起扎堆开盘即售罄。
因好地段、倒挂、高性价比等各色优势，金地·湖塘月色花园、金地·峰汇、 富力·三江都荟 、中海·九樾、 美的·上湖华章 、中南·君启、万固·江潮名邸、 银湖金悦 等多个项目都取得了不错的开盘成绩，每家都热度惊人！
从五月开始截至目前，共有13张预售证出炉，新增住宅房源4950套，未来还有保利·堂悦、敏捷·星汇源著花园、阳光城·檀院、华鸿招商·云悦臻境、荣安华府、金义宝龙广场等项目即将首开，还有第一批集中出让的项目，也在陆续筹备准备蓄势待发，将为金华提供充足的房源。有置业需求的可以提前准备“弹药”了，毕竟好的地段房源越来越稀少。
金华楼市离“稳”不远了
房小天认为从去年五月至目前楼市火热有以下5点原因：
1.金华发展基本面良好，吸引不少房企入金，各版块地价在不断的攀升。
2.疫情美联储放水，导致全球疯狂印钱，手有余粮的人都想通过投资房产抵御通胀。
3.金华年初价格上涨让大家证实了房子是“保值”抗通胀的硬通货。
4.市区可供新盘房源上新速度根本赶不上购房群体增长人数。在供需不平衡的金华楼市，出现“房荒”现象，卖方一点不愁卖，而且热度还在继续！
5.一方面是现在的房价上涨受到新的调控措施打压之后，在调控效果还没有完全显现之前， 金华一部分购房者仍然会有“购房焦虑”。主要担心三点，一是担心房价涨、二是担心利率涨、三是担心银行放不了款。
对于金华来说，需求是源源不断的，毕竟七普数据显示，金华十年来新增人口高达168万。
过去积累的需求释放了多少我不清楚，但是未来的新增需求是陆续明显起来了。
所以增加住宅供应才是目前的头等大事。金华在今年施行增加供应量可以很好的缓和市场需求！
而且在年初政府出台提高预售证申领条件，目的是为了集中供应，形成哄抢的情况。金华在实施集中推地后，金华出现一段时间土地空档期，这就形成时间差，也拉长了去化周期，不排除某些房企为了快速周转项目回笼资金，在拿地每天抓紧施工进度，会提前上新。
目前金华还未出现大批量倒挂现象，具体情况也要等到第一批限价房正式交付后才能得知。但是婺城新区有存在靠二手房价格哄抬新房价格的现象，这种行为在一定程度上可以加快房子的去化节奏。但是整个金华都在调控价格，备案价高是拿不出预售证的。这就出现了，车位捆绑销售的情况，毕竟车位不受管控。
而且年初因为金茂7.8万的学区房，上了中国房地产报被点了名。仅一个多月中央就再次点名学区房的问题。对于房地产整体的基调是非常明朗的一个态度，中国整体的房地产资产占比实在较高，上层为了防止楼市郁金香效应已经在慢慢挤压房地产泡沫，传导至地方上做出相对应的政策调控。
而且房贷利率也从疫情期间的首套5.2%到6月中旬首套5.6%，而且最近有消息传出，二手房可能会“停贷”。金华现在开始为了抑制炒房，出现“误伤”刚需的现象，房小天觉得金华应出台更细化的调控避免“误伤”刚需，这是控制炒房必然的举措，大家都支持。但是在执行层面，如何避免误伤刚需购房者，还有很多需要思考的地方。毕竟规范金华楼市，可以让更多“新”金华人，能够留在这宜居的城市安居乐业。毕竟人才是一座城市最核心的竞争力！
前瞻未来金华楼市发展趋势
1.不出意料，未来就是限价房井喷期，房小天认为这算是金华楼市的分水岭，目前抢房大战大多数是由房企自行操作，未来可能会迎来“官摇”，对于房源紧缺的金华，如何获得购买权很关键，看似公平的“私摇”，很容易成为房企暗箱操作的遮羞布，导致购房成本的进一步增加，和市场的恐慌。但这些都与“是住非炒”的圣旨相违背，相对应的调控政策必然随之而来！
2.金华新房限价后非常考验房开控本及操盘能力，未来车位也迎来限价，大概率会通过“装修包”提高收益，一旦装修包模式开始盛行，也就意味着房企开始开辟了一条精装能力比拼的赛道，专门花钱买的精装包，如果还不能让客户满意，随之而来的，是房企口碑的急剧下滑。买房人为此买单，并对房企提出合理要求，随后越加规范，市场就是这样一步步被教育出来的。当然， 对于买房的小伙伴来说，选择房企的时候，也需要更慎重了。你要做的，是多横向对比，看看哪家房企，能把你的家，“装”得更完美一些。
3.而且因为限价一些人想从中牟利，逢开盘必认购，有人甚至发动全家一起摇号。越来越多的人为投资进入楼市，除了导致一些无房刚需家庭长期摇不到号以外，将影响整个金华楼市健康，加大政府继续调整楼市的决心。
4.如金华楼市依旧太过火热，出现一些楼市乱象。高层或将“约谈”金华相关部门，那么后续大概率还会出台强压政策，未来调控手段将升级到何种程度，金华楼市会受到的影响程度目前还不确定。但可以肯定的是房子的一定会回归居住的属性。
· 本文已完 感谢阅读 ·